Предварительный договор аренды

Предварительный договор аренды является одной из разновидностей предварительно договора. Отношения сторон, связанные с предварительным договором, регулируются статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с предварительным договором аренды стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды на условиях предусмотренных предварительным договором аренды.

[1]

На практике предварительные договора аренды заключаются в том, случае, когда у сторон нет возможности заключить договор аренды, например:

• объект не введен в эксплуатацию;
• отсутствуют необходимые документы;
• у потенциального Арендодателя отсутствуют денежные средства для завершения строительства;
• и тому подобное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
предварительный договор аренды должен содержать все существенные условия основного
договора.
Во избежание споров, по условиям основного договора, одновременно с
предварительным договором аренды мы составляем основной договор аренды.
Основной договор оформляется приложением к предварительному договору аренды. Данная
схема построения предварительного договора аренды делает отношения сторон
максимально ясными.

В случае когда, условия сделки требуют внесения будущим Арендатором денежных
средств непосредственно после заключения предварительного договора аренды, риски
потенциального арендатора могут быть защищены внесением в договор положений о
способах обеспечения обязательств потенциального Арендодателя:

• неустойка
• залог
• удержание
• поручительство
• банковская гарантия
• задаток
• и другие

В случае если Арендатор заинтересован в долгосрочном договоре аренды, однако,
заключению долгосрочного договора аренды препятствует отсутствие у Арендодателя
необходимых документов, вместе с тем объект полностью готов для целей аренды мы
рекомендуем максимально конкретно прописать обязательства сторон по государственной
регистрации основного долгосрочного договора аренды, установить точные сроки
выполнения обязательств потенциального Арендодателя, связанных предоставлением
необходимых документов.
В таком предварительном договоре аренды желательно сделать два приложения:

1. Краткосрочный договор аренды (заключается сторонами до государственной регистрации долгосрочного договора аренды).
2. Долгосрочный договора аренды.

Специфика предварительного договора аренды заключается в том, что
даже идеально составленный с юридической точки зрения договор может нести в себе
риски для одной из сторон, в случае если, соответствующая сторона договора не будет
проинформирована о требованиях установленных законодательством к предварительному
договору аренды.
В стоимость наших услуг включена консультация по основным вопросам, связанным с
заключением и исполнением предварительного договора аренды.

В целях минимизации юридических рисков мы осуществляем:

• проверку правоустанавливающих документов потенциального Арендодателя. Целью данной проверки является установление правомочии потенциального Арендодателя на заключение предварительного договора аренды.
• проверку прав потенциального Арендодателя на соответствующий объект.

Стоимость услуг:

• Составление (экспертиза) предварительного договора аренды - от 2000р.
• Составление (экспертиза) основного долгосрочного договора аренды - от 2000р.
• Составление (экспертиза) краткосрочного договора аренды - от 2000р.
• Проверка правоустанавливающих документов потенциального Арендодателя - от 1000р
• Проверка прав потенциального Арендодателя на соответствующий объект - от 1000р