Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения является одним из самых широко используемых в предпринимательской деятельности, вместе с тем, данный договор один из самых сложных договоров, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации

[1]

Договор субаренды нежилого помещения является одним из самых
широко используемых в предпринимательской деятельности, вместе с тем, данный договор
один из самых сложных договоров, которые предусмотрены Гражданским кодексом
Российской Федерации.
В первую очередь сложность юридической экспертизы и составления договора
субаренды нежилого помещения заключается в том, что в соответствии с данным
договором Арендатор передает Субарендатору часть прав, предоставленных Арендатору
Арендодателем.
В связи с этим договор субаренды нежилого помещения является производным по
отношению к договору аренды нежилого помещения, поэтому полная юридическая
экспертиза договора субаренды нежилого помещения должна включать в себя минимум три
этапа:

1. Проверка прав собственника на нежилое помещение.

На данном этапе проверяются права собственника на нежилое помещение,
станавливается наличие обременении нежилого помещения.

2. Проверка договора аренды.

На данном этапе проверяются:

• полномочия лиц, подписавших договор от имени собственника;

действительность договора аренды нежилого помещения (Проверяется соответствие

• договора аренды нежилого помещения законодательству).

законченность договора аренды нежилого помещения (Проверяется наличие в
договоре аренды нежилого помещения всех необходимых существенных условий для
договоров данного типа. В случае отсутствия всех необходимых существенных условий
для договоров данного типа, имеется риск признания данного договора не влекущим
правовых последствий).

• порядок расторжения договора аренды нежилого помещения
• иные положения договора аренды нежилого помещения, которые могут нести риски для нашего Клиента.
3. Проверка договора субаренды нежилого помещения

На данном этапе проверяются:

• полномочия Арендатора по заключению договора субаренды нежилого помещения (Проверяется предоставлено ли Арендодателем Арендатору право на заключение договора субаренды нежилого помещения).
• полномочия лиц подписавших договор субаренды нежилого помещения
• действительность договора субаренды нежилого помещения (Проверяется соответствие договора субаренды нежилого помещения законодательству).
• наличие в договоре субаренды нежилого помещения всех необходимых существенных условий для договоров данного типа. В случае отсутствия всех необходимых существенных условий для договоров данного типа, имеется риск признания договора субаренды нежилого помещения не влекущим правовых последствий.
• порядок расторжения договора субаренды нежилого помещения
• порядок изменения ставки арендной платы
• наличие в договоре обязанностей по обеспечению доступа субарендатора коммунальным сетям.
• иные положения договора субаренды нежилого помещения, которые могут нести риски для нашего Клиента.

Стоимость услуг по составлению (экспертизе) договора субаренды нежилого помещения. Проверка прав собственника на нежилое помещение от 2000р Проверка договора аренды от 2000р Проверка договора субаренды нежилого помещения 2000р

[2]