Возможно ли в договоре купли-продажи жилого помещения указать, что покупатель обязан уплатить продавцу денежные средства в течении 30 дней после подписания договора купли-продажи или необходимо привязываться к моменту государственной регистрации?
Договор купли-продажи жилого помещения
Posted on: пт, 03/27/2009 - 13:10
Договор купли-продажи жилого помещения
Сделать стартовой
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Соответсвенно права и обязанности, вытекающие из договора появляются у сторон только после государственной регистрации договора.
До этого момента ни одна из сторон не вправе требовать исполенния обязательств по договору из исключением прав предусмотренных.статьей 165. ГК РФ "Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации"
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Ситуация следующая.
Стороны подписали договор купли-продажи жилого помещения, но не зарегистрировали его в ФРС. Покупатель уплатил стоимость квартиры, а в последствии у Продавца квартиры по суду отсудили право собственности на данную квартиру.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение с Продавца?
Стороны подписали договор купли-продажи жилого помещения, но не зарегистрировали его в ФРС. Покупатель уплатил стоимость квартиры, а в последствии у Продавца квартиры по суду отсудили право собственности на данную квартиру.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение с Продавца?
Полагаю, что в данном случае это единственный вариант, так как у Продавца отсутствуют правовые основания владения, пользования и распоряжения перечисленными ему денежными средствами.