Здравствуйте, уважаемые юристы!
В большой квартире в Москве прописаны мать, отец, дочь 19 лет и сын 16 лет. Собственник квартиры - мать. В 2002 году она её продает. Перед тем, как продать квартиру, мать покупает 1/24 комнаты в Шатурском районе (меньше 1,5 м2) Мать и отец прописываются туда и прописывают детей. Согласия органов опеки и попечительства для несовершеннолетнего сына получено не было. Может ли сейчас сын, будучи совершеннолетним, оспорить в суде продажу квартиры и снова в ней прописаться?
Может ли сейчас сын, будучи совершеннолетним, оспорить в суде продажу квартиры?
Posted on: сб, 04/12/2008 - 04:40
Может ли сейчас сын, будучи совершеннолетним, оспорить в суде продажу квартиры?
Сделать стартовой
В большой квартире в Москве прописаны мать, отец, дочь 19 лет и сын 16 лет. Собственник квартиры - мать. В 2002 году она её продает. Перед тем, как продать квартиру, мать покупает 1/24 комнаты в Шатурском районе (меньше 1,5 м2) Мать и отец прописываются туда и прописывают детей. Согласия органов опеки и попечительства для несовершеннолетнего сына получено не было. Может ли сейчас сын, будучи совершеннолетним, оспорить в суде продажу квартиры и снова в ней прописаться?
До 1 марта 2005 года, до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, нормой ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации было предусмотрено т р е б о в а н и е обязательного получения от органов опеки и попечительства согласия на совершение сделки купли-продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, в целях охраны прав несовершеннолетних.
Таким образом, если квартира была продана в 2002 году, то есть, до 1 марта 2005 года и при этом, согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в котором проживал несовершеннолетний, отсутствовало, то такая сделка будет являться ничтожной, как несоответствующая закону (ст.168 ГК РФ).
Признание сделки ничтожной является прерогативой суда. Как правило, суды в таких случаях признают сделку недействительной (ничтожной), тем более, если жилищные условия несовершеннолетнего были значительно ухудшены.
Если сделка ничтожна, то для признания последствий сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поэтому вначале вам необходимо обратиться в суд для восстановления пропущенных сроков, также вы вправе для восстановления своих нарушенных прав обратиться в прокуратуру.