RussianPeople.ru

Юридическое заключение по договору Строительного подряда №___от «___» ______ 200_г.

Заказчик: ________________.
Подрядчик: __________________.


На основании проведенного анализа договорных правоотношений,  выявлены следующие 
основные права Заказчика:
      В соответствии с пунктом 9.1.1. Договора Заказчик вправе начислить и 
взыскать с подрядчика пеню в размере 0,1% от стоимости Работ по Договору за 
каждый день просрочки до фактического выполнения обязательств Подрядчиком. 
	В соответствии с пунктом 9.1.2. Договора за систематическое (более 2-х раз) не 
выполнение Подрядчиком одного какого-либо из пунктов 5.1.1-5.1.19 Договора 
Заказчиком может быть начислен и взыскан штраф  в размере 0,2 % от суммы 
стоимости, невыполненных работ.
	В соответствии с пунктом 7.3. Договора Заказчик вправе взыскать штраф в 
размере 0,2 % от суммы стоимости, невыполненных работ, если в ходе производства 
Работ по Договору будут обнаружены замечания по Работам по Договору или по 
поставляемым оборудованию, материалам и конструкциям. 
	В соответствии с пунктом 5.1.19. Договора Подрядчик обязан производить 
Проектные работы таким образом, чтобы стоимость запроектированных решений по 
объекту не привела к увеличению общей стоимости по объекту (п.3.1.), в противном 
случае затраты превышающие общую стоимость по объекту будут возмещаться 
Подрядчиком. 
      Поскольку Подрядчиком была нарушена обязанность, предусмотренная пунктом 3 
статьи 743 ГК РФ, он не вправе требовать от Заказчика оплаты дополнительных 
работ даже в том случае, если акт приемки строительно - монтажных работ подписан 
представителем заказчика, так как этот акт подтверждает лишь факт выполнения 
подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ. 
(ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "ОБЗОР 
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА" 
п. 10)
      Заказчик вправе оспорить качество работ, принятых им по двустороннему акту. 
(ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "ОБЗОР 
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА" 
п. 13) и требовать пересмотра стоимости работ. Наличие акта приемки работ, 
подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по 
объему и стоимости работ. (ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 
24.01.2000 N 51 "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРУ 
СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА" п. 12)

На основании проведенного анализа договорных правоотношений,  выявлены следующие  
возможные юридические аргументы Подрядчика:

      Заказчик может попытаться сослаться на то, что договор является не заключенным 
основываясь на том, что Подрядчиком не подписана Смета. Данное требование 
Подрядчика с малой степенью вероятности будет удовлетворено судом, так как: «Способ 
определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без 
дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и 
заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при 
проведении промежуточных платежей» (ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума 
ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО 
ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА" п. 6). «У сторон не возникло разногласий по 
этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. 
Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает 
оснований считать договор незаключенным…» (ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО 
Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 
ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА" п. 5). 
	Кроме того, такое требование бесперспективно, так как если суд  его удовлетворит, 
то на стороне Подрядчика будет иметь место неосновательное обогащение.
     Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой 
оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица 
(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или 
сбереженное имущество (неосновательное обогащение). (Ст. 1102 ГК РФ).
     Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано 
возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно 
было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о 
неосновательности обогащения.
     На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты 
за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда 
приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или 
сбережения денежных средств. (статья 1107 ГК РФ). 

***
Подготовленно юристами RussianPeople.ru