RussianPeople.ru

page121, в Вашем случае заключено Соглашение об АВАНСЕ. А в тексте Соглашения его "путают" с ЗАДАТКОМ (условие о том, что аванс остаётся у Стороны 1) (они являются средством платежа по обусловленному соглашению, НО задаток является средством обеспечения обязательства, аванс применяется исключительно как средство платежа).

Гражданский кодекс РФ не содержит специальных норм, регулирующих возврат аванса при одностороннем расторжении заказчиком договора подряда. В этих случаях заказчик, как правило, основывает свои требования на нормах первой части Гражданского кодекса и правилах о неосновательном обогащении. Помимо этого предметом споров становится вопрос о том, как доказать освоение всего аванса или его части.

Но у Вас даже не рассторжение договора (и не подряда, если смотреть по тексту соглашения), но ссылаться на неосновательное обогащение можно.

Кроме того, в п. 1 Вашего Соглашения говорится о НАМЕРЕНИИ (НЕ ОБЯЗАННОСТИ) заключить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, а в п. 4 - про ОСНОВНОЙ.
Если расценивать Соглашение как Предварительный договр для Предварительного договора, то, опять же, он не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к Предварительным договорам согласно ГК.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В соглашении же говорить об ОРИЕНТИРОВОЧНЫХ цене (ОПЯТЬ ЖЕ ЦЕНА ОСНОВНОГО ДОГОВОРА + то, что говорл Антон), площади...

Вам нужно собрать все доводы воедино и подавать в суд. Требовать признания осоглашения недействительным и применения последствий недействительности.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.