RussianPeople.ru

В таком случае мне представляется, что Вам нужно избрать следующую позицию по делу.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ст. 429, п.3 ГК РФ).

1. В соответствии со ст. 554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

В Вашем случае объект купли-продажи не определен, соответственно договор не может считаться заключенным.

2. В соответствии со ст. 555 п. 1 ГК РФ «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются».

В Вашем случае можно говорить о том, что стоимость объекта недвижимости не определена, так как в соглашении говориться о цене основного договора, а не о цене недвижимости.

3. В соглашении об авансе стороны изъявили волю за заключение предварительного договора, таким образом, Соглашение об авансе это своего рода предварительный договор о предварительном договоре. Законодательством не предусмотрен такой вид договоров (хотя законодательством и не запрещено заключение договоров, не предусмотренных законодательством).

В случае если суд придет к выводу, что данный договор является предварительным договором см. пункт 2-3.

4. Одновременно с требованием о признании договора (соглашения) незаключенным Вам необходимо требовать возврата неосновательного обогащения в размере переданных контрагенту денежных сумм и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как отблагодарить юриста за хорошую консультацию