Хотелось бы договор по короче, но с соблюдением всех пунктов.
Сколько это будет стоить?
Посмотрите, пожалуйста, вопросы в тексте договора.
Правильно ли договор на возмездное оказание услуг?
Договор на возмездное оказание услуг ,№ ______ от ___________
Стороны договора:
Заказчик и Доверитель: __________, далее именуемый сокращённо Заказчик,
и Исполнитель и Поверенный: фирма _____________, далее именуемые сокращённо Исполнитель с другой стороны, заключили следующий договор:
можно ли указывать двух представителей одной стороны?
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:
1.1 Настоящий договор является, международным договором на возмездное оказание услуг, далее именуемый договор, все виды услуг, настоящего Договора выполняются Исполнителем за вознаграждение, оплачиваемое Заказчиком в размере и порядке, предусмотренном условиями (Статьями 4 и 5) настоящего Договора; нужно ли писать конкретные статьи или достаточно условиями настоящего договора?
1.2 В соответствии с условиями настоящего договора Заказчик уполномочивает и поручает Исполнителю, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по поиску и подбору потенциальных покупателей, арендаторов, инвесторов или заключения договора управления имуществом или заключения договора-продажи имущества с последующим получением имущества обратно в аренду, а также любые иные формы привлечения организаций, финансовых компаний или частных лиц далее именуемые Инвестор или привлечение финансовых средств в любом виде и форме далее именуемое Инвестиции в недвижимое имущество указанное в пункте 1.3 настоящего Договора, как полностью так и частично на условиях приемлемых для Заказчика; или приносящие выгоду Заказчику
1.3 Объектом-/ предметом настоящего договора является: территория и комплекс, находящийся по адресу:, именуемое в настоящем договоре Имущество;
1.4 полная цена продажи Имущества: долларов США
1.5 Настоящий Договор является неэксклюзивным Договором. Заказчик имеет право сам искать инвестора или инвестиции, важно что это не Инвесторы предоставленные Исполнителем, Исполнитель не гарантирует что инвестор найдётся
Смысл что любого вида инвестор или инвестиции которые на прямую или косвенно связанны с работой Исполнителя должны оплачиватся
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Исполнитель имеет право и обязуется предоставлять Заказчику следующие виды услуг:
2.1.1 Осуществлять поиск потенциальных Инвесторов и Инвестиций;
2.1.2 предлагать Имущество заинтересованным организациям, инвесторам, Банкам, страховым-, фондовым-, гостиничным компаниям или другим на продажу или как объект инвестиций или по договору управления, аренды и прочих договоров приносящих выгоду Заказчику;
2.1.3 Исполнитель имеет право размещать Имущество, в интернете и в средствах массовой информации;
2.1.4 Исполнитель имеет право посещать и осматривать Имущество, а также и с третьими лицами в сопровождении с Заказчиком или его представителем;
2.1.5 Исполнитель имеет право самостоятельно организовывать презентации Имущества по желанию Заказчика;
2.1.6 Обеспечивать проведение всех переговоров должным образом для достижения своевременных и оптимальных результатов;
2.1.7 Информировать Заказчика обо всех проводимых Исполнителем переговорах с Инвесторами по заключению соглашений на Имущество и обсуждать с Заказчиком все вопросы, возникающие в процессе проведения таких переговоров;
2.2 Заказчик обязуется:
2.2.1 Предоставить документы, подтверждающие право собственности Заказчика или аффилированных компаний Заказчика, на Имущество согласно настоящего договора;
2.2.2 Обеспечивать в приемлемый срок по разумному требованию помощь, информацию или документацию Исполнителю для выполнения им своих обязательств по настоящему Договору;
2.2.3 Извещать Исполнителя обо всех изменениях, касающихся предмета настоящего Договора;
2.2.4 Постоянно обеспечивать Исполнителя информацией по текущему техническому состоянию Имущества в объеме, необходимом для выполнения условий настоящего Договора;
2.2.5 Заблаговременно (не позднее чем за 10 (десять) банковских дней) уведомлять Исполнителя обо всех изменениях касательно правового или градостроительного статуса Имущества или любой его части, возникновения обременений или ограничений, или иных обстоятельств, которые могут повлечь невозможность или ограничения исполнения Исполнителем условий настоящего Договора;
2.2.6 Не использовать полученную от Исполнителя информацию без разрешения Исполнителя, не заключать без участия Исполнителя сделки по данному Имуществу на основе полученной от Исполнителя информации, не использовать указанную информацию во вред Исполнителю, не передавать указанную информацию третьим лицам без разрешения Исполнителя;
2.2.7 Обеспечить по разумному требованию Исполнителя присутствие своих полномочных представителей на переговорах Исполнителя с Инвесторами;
2.2.8 Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.9 По мере представления Инвесторов Исполнителем подписывать Акт о представлении Инвестора, представленным Исполнителем в форме Приложения 1 к настоящему Договору. Если Акт о представлении Инвестора не подписывается Заказчиком в течение трёх календарных дней с даты его представления, такой Акт о представлении Инвестора считается одобренным Сторонами. Акт о представлении Инвестора считается отчетом Исполнителя о проделанной работе; это мне не нравится так как если мы исполнили наши обязательства, то почему должны ждать акт о исполнении наших обязательств?
2.2.10 Постоянно информировать Исполнителя обо всех переговорах, проводимых Заказчиком с предоставленными Исполнителем Инвесторами относительно заключения любых договоров Инвестирования или любого иного договора или юридического документа в отношении указанного в настоящем Договоре Имущества, и всех вопросах, которые возникают в ходе таких переговоров;
2.2.11 Подготавливать, одобрять и заключать все договора Инвестирования или любые иные договоры или юридические документы в отношении указанного в настоящем Договоре Имущества, а также все изменения или пролонгации по ним в течении шестидесяти месяцев со дня прекращения действия настоящего договора и предоставлять Исполнителю копию каждого договора и каждого изменения или пролонгации таких договоров.
2.3 Стороны настоящим договариваются:
2.3.1 Соблюдать конфиденциальность в отношении информации и документации, полученной сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, а также в течение шести десяти месяцев после окончания действия настоящего Договора;
2.3.2 Привлечённые Инвестора, индивидуальные договора, договорные и деловые связи и контакты каждой из сторон настоящего Договора рассматриваться как собственность той стороны, которая их предоставила и/или вовлекла в процессе исполнения настоящего Договора;
2.3.3 Информировать друг друга по любому вопросу, который может повлиять на общую концепцию развития данного проекта и стратегию по привлечению Инвестора и Инвестиций, в течение всего срока действия настоящего Договора.
4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ:
4.1 Все виды услуг, настоящего Договора выполняются Исполнителем за вознаграждение, Заказчик берёт на себя обязательство выплатить вознаграждение Исполнителю согласно нижеизложенному;
4.2 За услуги, оказанные Исполнителем, по поиску Инвесторов-Покупателей, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в размере 3,5% (три и пять десятых процента) от суммы продажи Имущества;
4.3 За услуги, оказанные Исполнителем, по поиску Инвесторов-Арендаторов Имущества, Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение в размере равном 3,5% (три и пять десятых процента) от средней годовой арендной платы полного срока аренды включая индексацию, операционные расходы, расходы по хранению и плату за парковку от суммы Арендованного Имущества;
4.4 За услуги, оказанные Исполнителем, по поиску Инвестиций, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в размере 3,5% (три и пять десятых процента) от суммы привлечённых Инвестиций;
4.5 За услуги оказанные Исполнителем, по заключению договоров управления, договоров лизинга имущества с последующим получением имущества обратно в аренду и/или иные формы договоров и/или Инвестиций, Заказчик обязан оплатить Исполнителю в размере 3,5% (три и пять десятых процента) от суммы привлечённых Инвестиций;
4.7 Если таких договор несколько, то оплачивается каждый из них
4.8 Заказчик имеет право по собственному решению выплатить дополнительно премиальное вознаграждение Исполнителю;
4.9 Вознаграждение Исполнителя не включает налога на добавленную стоимость (НДС), который подлежит уплате дополнительно по ставке, действующей на дату оплаты услуг по данному Договору. С иностранной компанией НДС?
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ СЧИТАЮТСЯ ОКАЗАННЫМИ
5.1 Обязательства Исполнителя считаются оказанными в следующих случаях:
5.1.1Если Заказчик подписал договор на осуществление любого вида и в любой форме Инвестиций с Инвестором, а также с организацией, учредителем, участником, акционером которой является хотя бы один из руководителей или сотрудником организации, представленной Исполнителем, Заказчику в качестве возможного инвестора;
5.1.2Если Заказчик, а также любой из аффилированной Заказчику организаций, руководителей, учредителей, участников, акционеров, сотрудников или членов семьи, подписал договор на осуществление любого вида и в любой форме Инвестиций с Инвестором или аффилированной с Инвестором организации, а также с учредителем, участником, акционером которой является хотя бы один из руководителей или сотрудником аффилированной с Инвестором организации, представленной Исполнителем, Заказчику в качестве возможного инвестора;
5.1.3Если договор на осуществление любого вида и в любой форме Инвестиций подписан с лицами, указанными в пунктах 5.1.1; 5.1.2; настоящего договора, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение шестидесяти месяцев после окончания срока действия настоящего Договора;
5.1.4Заказчик также выплачивает Исполнителю вознаграждение в сумме и в порядке в соответствии условиями настоящего Договора, в случае, если в течение шестидесяти месяце, следующих за днем окончания действия или расторжения настоящего Договора, Заказчик заключит с Инвестором дополнительный договор на осуществление любого вида и в любой форме Инвестиций с Инвестором, где Имущество в целом или любая его часть будет сдана в аренду/продана или заключены договора в любой иной форме с Инвестором зарегистрированному в соответствие с условиями настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю полную сумму вознаграждения;
5.1.5В случае, если с Инвестором будут заключены дополнительные договора купли-продажи на иные объекты принадлежащие Заказчику или аффилированным компаниям в период действия Договора или в течение шестидесяти месяцев после истечения срока действия или расторжения, Заказчик выплачивает Исполнителю полную сумму вознаграждения в соответствии с условиями настоящего Договора.
Смысл что если Заказчик заключит на прямую или через третьих лиц любой договор, в течении действия договора или в течение шестидесяти месяцев после истечения срока действия или расторжения договора, то нужно платить!
5.2Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются:
5.2.1Протоколы, акты и иные подобные документы, подписанные сторонами;
5.2.2Письма, списки организаций и граждан, которым направлена информация об Объекте;
5.2.3Протоколы о проведенных с возможными инвесторами переговорах, предоставленных Заказчику;
5.2.4подписанные между Заказчиком и Инвестором акта, протокола, договора намерений, предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи, договора со-инвестирования или иного договора, по которому Покупателю переходит или в будущем должно перейти право собственности или право требования на Имущество (полностью или любой его части);
5.2.5Иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед Заказчиком;
5.3Выполнение обязательств Исполнителя фиксируется Актом сдачи-приемки услуг по настоящему Договору, который направляется Исполнителем Заказчику. При получении данного акта Заказчик обязан в течение трёх рабочих дней рассмотреть, подписать и направить в адрес Исполнителя оригинал данного Акта или свои замечания и возражения.
5.4Если в течение трёх рабочих дней с даты получения Акта от Исполнителя Заказчик не направил в адрес Исполнителя подписанный Акт или свои замечания и возражения по нему, Акт считается подписанным Заказчиком с даты его получения.
Не хотелось бы зависеть от акта так как придумать можно очень много чего, чтобы оттянуть или пытаться не платить.
5 ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1 Вознаграждение Исполнителя уплачивается Заказчиком путем перечисления средств на счет Исполнителя не позднее 2 (двух) банковских дней с даты поступление платежа от Инвестора;
5.2 При частичных (неполных) платежах, платежей с рассрочкой оплаты или иные формы расчетов по договору с Инвестором стороны настоящего Договора договорились о согласовании специальных характеристик и условий выплаты вознаграждения Исполнителю в особом соглашении. В любом случаи поступила часть, но достаточная, чтобы оплатить вознограждение, то нужно платить.
5.3 Все расчеты между Заказчиком и Исполнителем по настоящему Договору производятся в эквивалентной валюте, указанной в договоре, заключенном Заказчиком с Инвесторами;
5.4 Все платежи по настоящему Соглашению производятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
5.7. Все платежи Заказчика Исполнителю должны быть произведены вне зависимости от платежей третьим лицам за услуги, оказанные Заказчику.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1 Стороны несут ответственность за выполнение своих обязательств в соответствии с действующим российским законодательством и условиями настоящего Договора.
6.2 При несвоевременном оплате вознаграждения Исполнителю согласно условий статьям 4 и 5 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю штраф в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) в календарный день от невыплаченной суммы, общая сумма штрафа не может превышать 100% (сто процентов) от всей суммы вознаграждения Исполнителя, причитающемуся Исполнителю по условиям настоящего Договора; статьям 4 и 5 наверное всё таки по условиям настоящего договора
6.3 Совокупный предел ответственности Исполнителя за весь реальный ущерб, причиненный в связи с настоящим Договором, не может ни при каких обстоятельствах превышать общей суммы полученного им по настоящему Договору вознаграждения. Исполнитель не несет ответственности по настоящему Договору за упущенную выгоду или любые косвенные или непрямые убытки любого рода, независимо от того, что такие убытки были предвидены или рассматривались Сторонами;
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1 Настоящий Договор закрепляет все без исключения согласованные взаимные права и обязательства Сторон и не подразумевает существования иных обязательств, помимо непосредственно указанных в Договоре и приложениях к нему; может ли Заказчик обойти этот пункт и заключить чтото иное с Инвестором?
7.2 По сделкам, совершенным Заказчиком вследствие выполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору, права и обязанности наступают непосредственно у Заказчика. Исполнитель не имеет полномочий подписывать какие бы то ни было контракты от имени Заказчика;
7.3 С момента подписания настоящего Договора, ранее имевшая место переписка и документация по предмету данного Договора, утрачивает юридическую силу за исключением прилагаемой к настоящему Договор;
7.4 В случае, если какое-либо из положений данного Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность остальных пунктов настоящего Договора. Любое такое недействительное положение должно быть заменено новым Договором или дополнительным соглашением и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон;
7.5 Последующие обещания, утверждения, протоколы, дополнения и приложения, составленные после заключения настоящего Договора, в зависимости от содержания могут дополнять или изменять содержание отдельных положений настоящего Договора при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА Прекращение и расторжение Договора.
8.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 12 (двенадцать) месяцев; или лучше все 72 месяца?
8.2 Настоящий Договор не может быть расторгнут досрочно ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия другой стороны;
8.3 Настоящий договор прекращает своё действие в случаях исполнении сторонами обязательств и положений по настоящему Договору;
8.4 Настоящий договор не прекращает своё действие в случаях, если Заказчик не исполнил обязанности указанные в Статьях 4 и 5 настоящего Договора; (если не оплатил)
8.5 Настоящий договор не прекращает своё действие в течении шестидесяти месяцев, согласно пунктов если Заказчик заключил дополнительный договор или продлил
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. При возникновении споров и разногласий по выполнению настоящего Договора Стороны принимают меры к их урегулированию путем переговоров.
9.2. В случае, если разногласия и споры не могут быть решены Сторонами путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ и передаются на рассмотрение в Арбитражный Суд г. Москвы.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1 Обо всех изменениях в банковских или почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, с момента их официального утверждения;
10.2 Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств;
10.3 Заказчик признает, что Исполнитель может представлять интересы потенциальных Инвесторов и настоящим Заказчик выражает согласие на такое двойное представительство;
10.4 Обмен документами осуществляется Сторонами посредством факсимильной или электронной связи с условием, что каждая страница договора подписана надлежащим образом и получатель документа письменно подтверждает отправителю о получении; оригиналами обмен по возможности или?
10.4 Любое изменение или дополнение к настоящему Договору, требуют письменного оформления обеими сторонами;
10.5 Настоящий Договор составлен на немецком и русском языках в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых подписан уполномоченными представителями Сторон, по одному для каждой из Сторон. В случае текстового разногласия между немецкой и русской версиями, текст на русском языке имеет превалирующую силу.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
Сделать стартовой
