RussianPeople.ru

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соответсвенно права и обязанности, вытекающие из договора появляются у сторон только после государственной регистрации договора.
До этого момента ни одна из сторон не вправе требовать исполенния обязательств по договору из исключением прав предусмотренных.статьей 165. ГК РФ "Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации"

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.