Мужчина оставил наследство двум дочерям на квартиру из 3 комнат. Одна дочь продала свою долю другой женщине, риэлтерше из одной известнейшей компании, так получилось по глупости и молодости своей. Сейчас владельцы квартиры девочка 20 лет и риэлтерша.
Что происходит в квартире? В квартире живут риэлтерша с семьей (муж и жена риэлтеры той самой компании), а девочку они не пускают. Девочка молодая, ничего не может сделать, помочь ей особо некому, поэтому и помогаю ей.
Она пробовала приходить к ним и просить освободить хотя бы 1 комнату – они ее не пускают в квартиру, вызывали милицию – пустили, через неделю они сменили ключи, опять вызывали милицию – те отказались ехать уже который раз, что мол обращайтесь к участковому, кот.этим занимается, а тот посылает в суд.
Вообщем можно подать за моральный ущерб за след.:
1. не пускают в квартиру
2. занимают всю квартиру теперь снова
3. всем милиционерам в доме (в доме охрана) сказали, что девочка – проститутка, ее мол.человек – наркоман, а мама девочка психопадка и им поверили, хотя, поверьте, ничего подобного.
Риэлтеры предложили девочке купить ее часть за 2 мил. – это полный бред (реальная стоимость половины мил.6 с лишним), после чего девочка договорилась и решили продавать квартиру, чтобы уже хоть как-то изменить ситуацию – девочка наняла агентов, но как получилось из того же известнейшего агентства.
Я с другом прикинулась покупателями и поехали к ним смотреть, что там. Они живут в 3 комнатах, в ус не дуют, рассказывают, что квартира отвратительная и что им "по фигу" продадут они или нет, что мол у них итак есть квартира.
Девочку же не пускают в квартиру уже 2 года.
Хочется получить консультацию по этой проблеме.
Хотя как я вижу:
1. можно подать в суд за моральный ущерб и это риэлтеров уже напряжет
2. выселить риэлтеров из этой квартиры, чтобы когда смотрят квартиру их там не было
3. продать квартиру побыстрее.
Что интересует:
1. что посоветуете?
2. сможете ли проконсультировать?
3. сможете помочь по ведению дела и сколько будет стоить (поподробнее каждая услуга)?
Девочка не может найти нормальных агентов, юристов, т.к. что-то ей не везет и ее все кидают...:(
Сделать стартовой
В принципе, если у девушки есть постоянная регистрация в паспорте, то можно всегда днём (когда реэлтеры на работе)позвонить в МЧС со словами "потеряла ключи от дверей" - замок помогут вырезать. И пусть тогда умные риэлтеры думают, чего им делать )) И заранее купив замок, его поставить.
С другой стороны, можно и нужно ещё раз обратиться в милицию с заявлением со ссылкой на ст. 139 УК РФ (незаконное проникновение в жилище против воли проживающего в нём лица).
Состав сформулирован не чётко, но, я думаю, что к этой ситуации применим.
В случае нежелания возбуждать дело, пусть напишут постановление об отказе, и его лего будет отменить в суде.
К тому же, необходимо обратиться прямо в прокуратуру, будетинициирована проверка, а по окончании , возможно, вынесут предписание о недопущении риэлтерами законодательства.
Насчёт морального вреда, само по себе не это не лучшая идея.
A вот, подать в суд с требованием о возмещении убытков за два года, вследствие, например, съёма жилья девочкой - это будет поинтереснее.
С другой стороны, можно и нужно ещё раз обратиться в милицию с заявлением со ссылкой на ст. 139 УК РФ (незаконное проникновение в жилище против воли проживающего в нём лица).
Состав сформулирован не чётко, но, я думаю, что к этой ситуации применим.
В случае нежелания возбуждать дело, пусть напишут постановление об отказе, и его лего будет отменить в суде.
Насчёт морального вреда, само по себе не это не лучшая идея.
A вот, подать в суд с требованием о возмещении убытков за два года, вследствие, например, съёма жилья девочкой - это будет поинтереснее.
Женщина-то там на законных основаниях живет (является сособственницей). Ну а муж навряд ли получил согласие всех сособствеников на вселение и, следовательно, на регистрацию по месту жительства в данной квартире. Его и можно выселять.
Еще тут необходимо знать, сколько лет было второй девочке, когда она продавала свою долю в праве собственности на квартиру. Если ей не было 18 лет, то необходимо было письменное согласие законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК).
Ознакомьтесь с п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. N 184
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ, является оспоримой и согласно ст. 175 ГК РФ может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК.
Также, если доля была продана "по молодости, глупости", может, возможно будет подвести эту ситуацию с куплей-продажей под "сделку, совершенную под влиянием заблуждения"? Но тут уже нужно знать конкретные обстоятельства.
Кроме того желательно иметь на руках документы, касающиеся регистрации квартиры новой сособственницей. Может, там был нарушен порядок и сделку также можно признать недействительной (сколько лет было второй сособственнице в этот момент? там много всяких согласий и завлений должно быть).
Ну а если не касаться всего этого и смириться с тем, что новые сособственники такие, то в суд нужно подавать иск о выселении мужа, об устранении препятствий в осуществлении права пользования квартирой и обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой.
Что касается возмещения убытков, то их еще нужно будет доказать (договор найма жилого помещения, например).