Прочитала похожую тему на форуме. Изумилась тем, что Вы очень грамотно и обширно отвечаете. Смогли бы ли Вы прокомментировать следующую ситуацию:
На рынке недвижимости в МО появились выгодные предложения. Физическое лицо покупает участок, строит на нем дом (статус индивидуального жилого дома) 3-этажный, делает в нем квартиры (22) и продает их по договору долевого участия.
Мы с мужем попали в след. ситуацию: уплатили аванс по "соглашению об авансе"( б/н, дата), соответственно между 2-мя физ. лицами, 100 000 рублей. Стоимость квартиры составляла 1 750 000 руб. В этом соглашении написано, что обе стороны имеют в будущем (в течение недели) намерение заключить предварительный договор купли-продажи(так как здание еще строится). В этом случае сумма аванса будет включена в стоимость квартиры. Если покупатель уклоняется от этих обязательств, то аванс остается у продавца.
К великому сожалению, мы не прочитали эту фразу. Были в полной уверенности,что заключим последующий договор. В тот момент продавец ознакомил нас с пред. договором, он нас устраивал. Согласно нему после строительства дома стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи. На мой вопрос, как выглядит осн. договор, трое мужчин мне ответили:"Он стандартный". Спустя несколько дней мы узнали, что аналогичный построенный дом ,зарегистрированный на другое физ. лицо, на одного из тех трех мужчин, находится в суде. А также узнали, что вместо городской канализации будет септик(хотя до этого они утверждали обратное). Мы попросили выслать на эл. почту основной договор купли-продажи. Оказалось, что уходя от налогов, сумма в основном договоре за квартиру составляет 45 000 рублей. Мы приехали расторгуть соглашение, хотели вернуть уплаченные деньги, нам отказали. Как нужно действовать в данной ситуации?
Ситуация достаточно не простая.
Что бы посоветовать Вам лучший вариант поведения в данной ситуации необходимо видеть подписанные Вами документы (можете их отсканировать и выложить на сайт).
В целом ситуация будет развиваться вокруг двух моментов.
Вы будете доказывать, что продавец не выполнил принятые на себя обязательства, вследствие чего Вы хотите расторгнуть договор и потребовать возврата аванса.
Продавец в свою очередь будет утверждать обратное, что Вы не выполнили принятые на себя обязательства, соответственно аванс возврату не подлежит.
В таких случаях я рекомендую анализировать ситуацию на предмет возможности возбуждения уголовного дела. Дело в том, что если лицо заключило договор без намерения его исполнять, в этом есть признаки состава преступления – мошенничество.
Ситуация также может осложняться тем, что даже если Вы выиграете судебный процесс у Ответчика может не оказаться имущества.
Перспектива уголовного преследования может пугать контрагента гораздо сильнее и под угрозой уголовного наказания он может «добровольно» вернуть Вам денежные средства.
Уточните, пожалуйста, подписали ли Вы предварительный договор?
Сделать стартовой
page121 wrote:Прочитала похожую тему на форуме. Изумилась тем, ч
На рынке недвижимости в МО появились выгодные предложения. Физическое лицо покупает участок, строит на нем дом (статус индивидуального жилого дома) 3-этажный, делает в нем квартиры (22) и продает их по договору долевого участия.
Мы с мужем попали в след. ситуацию: уплатили аванс по "соглашению об авансе"( б/н, дата), соответственно между 2-мя физ. лицами, 100 000 рублей. Стоимость квартиры составляла 1 750 000 руб. В этом соглашении написано, что обе стороны имеют в будущем (в течение недели) намерение заключить предварительный договор купли-продажи(так как здание еще строится). В этом случае сумма аванса будет включена в стоимость квартиры. Если покупатель уклоняется от этих обязательств, то аванс остается у продавца.
К великому сожалению, мы не прочитали эту фразу. Были в полной уверенности,что заключим последующий договор. В тот момент продавец ознакомил нас с пред. договором, он нас устраивал. Согласно нему после строительства дома стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи. На мой вопрос, как выглядит осн. договор, трое мужчин мне ответили:"Он стандартный". Спустя несколько дней мы узнали, что аналогичный построенный дом ,зарегистрированный на другое физ. лицо, на одного из тех трех мужчин, находится в суде. А также узнали, что вместо городской канализации будет септик(хотя до этого они утверждали обратное). Мы попросили выслать на эл. почту основной договор купли-продажи. Оказалось, что уходя от налогов, сумма в основном договоре за квартиру составляет 45 000 рублей. Мы приехали расторгуть соглашение, хотели вернуть уплаченные деньги, нам отказали. Как нужно действовать в данной ситуации?
Ситуация достаточно не простая.
Что бы посоветовать Вам лучший вариант поведения в данной ситуации необходимо видеть подписанные Вами документы (можете их отсканировать и выложить на сайт).
В целом ситуация будет развиваться вокруг двух моментов.
Вы будете доказывать, что продавец не выполнил принятые на себя обязательства, вследствие чего Вы хотите расторгнуть договор и потребовать возврата аванса.
Продавец в свою очередь будет утверждать обратное, что Вы не выполнили принятые на себя обязательства, соответственно аванс возврату не подлежит.
В таких случаях я рекомендую анализировать ситуацию на предмет возможности возбуждения уголовного дела. Дело в том, что если лицо заключило договор без намерения его исполнять, в этом есть признаки состава преступления – мошенничество.
Ситуация также может осложняться тем, что даже если Вы выиграете судебный процесс у Ответчика может не оказаться имущества.
Перспектива уголовного преследования может пугать контрагента гораздо сильнее и под угрозой уголовного наказания он может «добровольно» вернуть Вам денежные средства.
Уточните, пожалуйста, подписали ли Вы предварительный договор?